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マンショントラブルで多い「騒音問題」。
もし騒音が原因でマンションを売却する場合、買主への告知義務はあるのでしょうか。
ライフアドバイザーさくら
まずは、本題へ行く前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
騒音でマンションを売却する場合に告知義務はある？
不動産の売却では、物件に不具合がある場合は告知が必要ですが、騒音の場合に告知義務はありません。
ただ、買主が「騒音があるなら買わなかった」と損害賠償を求められるケースがあります。
売却後のトラブルを避けるためにも、事前に不動産会社や買主に騒音問題があることを伝えておくと安心です。
騒音問題があるマンションを高く売る3つのポイント
1. 騒音の解消を試みる
マンションの管理会社に、騒音が解消できないか相談してみましょう。
隣人や上階の騒音であれば解決できるかもしれません。
2. 騒音対策する
防音カーテンや防音シート、防音壁などを設置して防音対策をしましょう。
防音対策する際は、リフォームの範囲が決まっている場合があるので、必ず管理会社に相談してくださいね。
3. 複数の不動産会社から査定してもらう
騒音問題のあるマンションをできるだけ高く売るなら、不動産会社は初めから1つに絞らないことが大切です。
複数の不動産会社に査定してもらいましょう。
しかし1社ずつ査定してもらうのは手間がかかるので、その場合は一括査定サービスがおすすめです。
不動産売却で大損しないために、次でご紹介する方法を参考にしてくださいね♪
不動産売却で大損しないためにやるべきこと
騒音問題を抱えた家の売却を考えているなら知っておいた方がいい情報があります。
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングでイエウールで家を査定に出すと、もしかしたら購入金額より高い金額で売れる可能性があります。
査定額次第では条件の良いところに住み替えできる可能性も。
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
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これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
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・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
ライフアドバイザーさくら
(引用:イエウール公式サイト)
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。