騒音でマンションを売却する時に買主には告知義務がある?不動産売却で大損しない方法

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マンショントラブルで多い「騒音問題」。

もし騒音が原因でマンションを売却する場合、買主への告知義務はあるのでしょうか。

ライフアドバイザーさくら

今回は、騒音問題のあるマンションを売却する際の告知義務についてを解説します。不動産売却で大損しない方法についても紹介しますので、最後まで必見ですよ♪

まずは、本題へ行く前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。

不動産の資産価値って?

不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。

物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか?を指す指標。

新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。

資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。

不動産の資産価値を決定する3大要素

不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。

①物件の構造や防災性・設備
物件の資産価値で大きな影響が見られるのがグレード高さです。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の1つです。
②都市部までのアクセス・駅までの距離
立地も不動産の資産価値に大きく関わってきます。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか?商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
③周辺環境
医療施設や教育機関は充実しているか?お店の充実度など、そこに住む人達の様々な利便性も資産価値を左右します。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。

騒音でマンションを売却する場合に告知義務はある?

不動産の売却では、物件に不具合がある場合は告知が必要ですが、騒音の場合に告知義務はありません。

ただ、買主が「騒音があるなら買わなかった」と損害賠償を求められるケースがあります。

売却後のトラブルを避けるためにも、事前に不動産会社や買主に騒音問題があることを伝えておくと安心です。

騒音問題があるマンションを高く売る3つのポイント

1. 騒音の解消を試みる

マンションの管理会社に、騒音が解消できないか相談してみましょう。

隣人や上階の騒音であれば解決できるかもしれません。

2. 騒音対策する

防音カーテンや防音シート、防音壁などを設置して防音対策をしましょう。

防音対策する際は、リフォームの範囲が決まっている場合があるので、必ず管理会社に相談してくださいね。

3. 複数の不動産会社から査定してもらう

騒音問題のあるマンションをできるだけ高く売るなら、不動産会社は初めから1つに絞らないことが大切です。

複数の不動産会社に査定してもらいましょう。

しかし1社ずつ査定してもらうのは手間がかかるので、その場合は一括査定サービスがおすすめです。

不動産売却で大損しないために、次でご紹介する方法を参考にしてくださいね♪

不動産売却で大損しないためにやるべきこと

騒音問題を抱えた家の売却を考えているなら知っておいた方がいい情報があります。

現在、不動産の価格が大きく高騰しています。

(不動産価格指数:国土交通省)

国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。

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ライフアドバイザーさくら

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「家にいくらの価格がつくのか?」

(引用:イエウール公式サイト)

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※最新の価格動向から、2023年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。