固定資産税の計算…今すぐ自分で簡単に調べる方法
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固定資産税いくらかかるんだろう？
・納税通知書が届く前に知りたい。
・専門家に聞けばお金かかるし。。
…そんな時に、自分で簡単！正確な固定資産税を計算できる方法を分かりやすく紹介します！
固定資産税の計算の前に！…「固定資産税とは？」
固定資産税とは、家や土地を所有している人が納めなくてはいけない税金です。
自治体によって決定された「固定資産評価額」に税率（主に1.4％）をかけて計算されます。
固定資産税の計算式はシンプル！
２つの計算式に当てはめるだけです。
固定資産税額 ＝
不動産評価額 × 税率(標準税率1.4%)
不動産評価額 ＝ 実勢価格 × 0.7
固定資産税の計算をしよう！
固定資産税を計算する時に登場するのが、２つの価格。
・不動産評価額
・実勢価格
不動産評価額は「家や土地の価格」のことであり、実勢価格は「不動産が実際に売買される時の価格」のこと。
この不動産評価額は、、一般的には「不動産鑑定士や税理士などへ依頼して査定をしてもらう」のですが、これでは時間もお金もかかってしまう。。
そこで！自分で「実勢価格」を調べて、不動産評価額、固定資産税を計算する方法があります！
正確過ぎる「実勢価格」を出して固定資産税を簡単に計算する方法
お金をかけて専門家に依頼せずに、不動産評価額を出すのによく使われているのが、、
『 HOME4U』とい不動産の一括査定サイトです。利用は完全無料。
査定をしたら家を売らないといけないんじゃないの？
こんな不安があるかもしれませんが、、ご心配なく！
実勢価格を調べるだけの利用だけでもOKです。
このように、簡単な項目を入力していくだけで、「実勢価格を出すための査定依頼を入力」でできてしまいます。
HOME4Uで実勢価格を出したら、あとは２つの超簡単な計算をするだけで、固定資産税が分かります！
①不動産評価額 ＝
HOME4Uで出した実勢価格 × 0.7
②固定資産税額 ＝
不動産評価額 × 税率(標準税率1.4%)
実勢価格が思いのほか高かったら…
固定資産税を調べる為に、HOME4Uで実勢価格（不動産が実際に売買されるときの価格）を査定したら、想像以上に査定額が高い可能性も充分あります。
それは、不動産会社がオークション式の査定で実勢価格を出し合うから。
不動産会社間での競い合いがはじまることで、家の査定額がどんどん上がる為、自ずと最高額の実勢価格が提示される仕組みです。
HOME4Uだと「査定額に数百万円以上」の差がつくことも普通にあるみたいです。
高額査定された場合は、売却も視野にいれるのもあり。
固定資産税の負担が大きいと感じる場合なども、不動産について見直すちょうど良いタイミングかもしれません。
私も遺産相続をして、空き家のままの実家とほったらかしにしていた土地を売却することにしました。
無駄に払い続ける固定資産税ほど大損な事はないですからね。
※査定 ＝ 売却では無いので安心してご利用ください。