更新日：
不動産会社によって戸建ての売却が上手だったり、賃貸を扱うことに長けていたりと得意な分野が異なります。
その分野に強い不動産会社を選ばないと損してしまうかもしれません。
まずは、本題へ行く前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
戸建て売却に強い！顧客満足度が高い不動産会社TOP5
2023年のオリコン顧客満足度ランキングで、戸建て売却が得意な不動産会社に選ばれた5社は以下の通りです。
- 住友林業ホームサービス
- 野村の仲介＋
- 東急リバブル
- 三井のリハウス
- 積水ハウス
会社ごとのサービス内容や特色に違いがあるため、自分のニーズに合わせて、最適な会社を選びましょう。
１位：住友林業ホームサービス
住友林業ホームサービスはマンション・戸建ての売却において、ともに顧客満足度でトップに輝いています。
売却後の物件に関するトラブルを1年間保証するという独自のサービス（あんしん保証付仲介システム）を提供しています。
家を買う人は安心して取引でき、売る人はスムーズに高価格で売却できるのが特徴です。
しかし、他の大手企業と比較して対応エリアが少ないため、地方の物件を売却する場合は、別の会社を選択したほうが良いかもしれません。
２位：野村の仲介＋
野村の仲介＋は、野村不動産グループが運営する仲介会社です。
住宅設備や外観の検査・補修、ハウスクリーニング、インテリアコーディネートなど、物件の魅力や価値を引き出すサポートが充実しています。
特に強みとなるのが、高い集客力を持つサイト「ノムコム」に物件を掲載してくれること。物件を広く紹介することで、多くの見込み客の目に触れる機会が増えます。
対応エリアが首都圏・関西・名古屋と限定されていますが、多くの見込み客に売却物件を見てもらいたい方には最適です。
３位：東急リバブル
東急リバブルは、首都圏の不動産売却に強い会社です。
50年以上の実績を持ち、東急線沿いの高額物件の売却を望む方に適しています。
売れ残った物件は東京リバブルが買取するという「売却保証サービス」が提供されており、確実に売却したい方にもおすすめできます。
ただし、築30年を超える物件は売却保証サービスの対象外となるため注意が必要です。
４位：三井のリハウス
三井のリハウスは三井不動産リアルティグループが運営する不動産会社で、100万件以上の取扱実績があります。
仲介取扱件数が37年連続No.1で、3ヶ月以内の売却成約率は75%にものぼります。
仲介担当者が宅地建物取引士の資格を保有しているため、責任ある対応が期待できるでしょう。
５位：積水ハウス（スムサイト）
積水ハウスは、積水ハウスグループが運営する不動産仲介サービスです。
全国に100拠点以上を展開しており、東北から九州まで幅広いエリアに対応しています。
積水ハウスで建てられた物件の売却なら「スムストック査定」などのサービスが受けられ、他社と比較しても高額な査定を期待できるでしょう。
戸建ての売却で損しないためにやるべきこと
戸建てを売却するのであれば戸建ての売却に強い会社を選ぶことが重要です。
不動産会社によって得意な物件や地域があり、大手に依頼するのが最善とは限りません。
地域に密着した不動産会社のほうが顧客や地域情報に通じており、大手よりも良い条件で物件を売却できる可能性があります。
戸建ての売却を検討中しているなら、大手以外だけでなく地域密着の不動産会社にも一括で査定を依頼できるおすすめのサービスがあるので紹介します。
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。
⇒60秒で家の査定依頼が可能!イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあります。
これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
「家にいくらの価格がつくのか？」
中古住宅が高値で売れる今、家の価値が１番高い今日のうちに、無料で査定をしてもらいましょう。
＼たった60秒で査定依頼完了／
▲家の最高査定額がバッチリわかる！▲
今、不動産が高く売れるベストタイミング！
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
(引用:イエウール公式サイト)
このタイミングでイエウールで査定した場合、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。
まずは今の資産価値を把握するためにも、査定だけでもしてみておくことをオススメします。
※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。