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実家相続したけど住まないし、
しばらくこのままでいいか…
と悩むことがあります。しかし、住まない実家の放置は税金で大損する事も。
まずは、本題へ行く前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
実家相続したけど…住まない時のデメリット
・固定資産税を支払い続けなくてはならない
不動産は住んでいなくても所有しているだけで固定資産税を毎年払わなければなりません。住んでいないのに無駄な税金を払い続けなくてはならず、これは損でしかないです。
・老朽化でリスクやトラブルが起こりやくなる
人が住まない家はスグに傷み劣化がおきます。あちこちにトラブルが起こっていき日々、資産価値が低下。実家を空き家のまま放置し続けることで、次のようなリスクも伴います。
・特定空き家に指定で固定資産税が6倍に
長年放置を続ければ劣化がすすみ、最悪は特定空き家に指定され固定資産税が6倍にも跳ね上がります。住んでいない家、しかも通常の6倍もの固定資産税の支払いを行わなくてはなります。
…それなら、家を解体して更地にすればいいのでは？
と思うかもしれません。
ですが、住まないからといって活用目的もないままに更地にしてしまえば、特定空き家に指定された場合と同じく、固定資産税が6倍になってしまうので要注意です。
このように、「住まない実家の相続」は多くのデメリットが生じてしまいます。
これらを避け、「あの時こうしておけばよかった。」と後悔しないためにもまずは、最優先でしておいた方が良いことがあります。
相続した住まない実家で後悔しない為に…まずは最優先でしておく事
実家の空き家問題を解決するうえで必ずするべきこと。
それはまず、「家の価格を」調べておくことです。
実家の価格を調べ、その結果に応じて空き家のまま放置せず
住まない実家を活用する
住まない実家を売却する
などの様な、対策が行なえます。
また、以下の情報を参考にすれば、使わない空き家の売却を検討するのもありです。
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングで、いま不動産の査定をした場合…思いもしなかった高値が付く可能性があります。
この査定は通常、不動産鑑定士に査定を頼めば、20万円〜30万円はかかるのが普通です。
しかし、なんと無料で利用できる方法がありますのでシェアしますね。
まずは、売却するしないにしても「実家の価値」を試しに査定してみましょう。
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
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それが、
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・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
「家にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。