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そろそろ家を建てたい。
だけどやることが多すぎて、何から始めればいいのかわからない…とお悩みの方も多いのではないでしょうか？
この記事では、家づくりの手順3ステップと、失敗しないための注意点について解説します。
カズヤ（一級建築士）
家づくりにおいて大切なこと
家づくりにおいて大切なことは多岐にわたりますが、以下にいくつかの重要なポイントを挙げてみます。
ライフスタイルに合った設計
自分や家族のライフスタイルを考慮した設計が重要です。将来の家族構成の変化や、趣味や興味、生活スタイルに合わせた間取りや設備を計画することで、快適な住環境を作ることができます。
予算に合った計画
予算を事前に明確にし、建築費用を把握した上で計画を立てることを優先しましょう。建築費用だけでなく、ランニングコストや維持費、将来のメンテナンス費用も考慮しましょう。
施工会社の選定
施工会社の選定も重要なポイントです。信頼性のある施工会社を選び、施工実績や技術力、信頼性、価格などを比較検討することが必要です。
建物の性能
快適な住環境を作るために、断熱性能や耐震性能などの建物の性能はエネルギー効率の高い設備や素材を選ぶことで、将来のランニングコストの削減や住み心地の向上が期待できます。
法律や規制の遵守
建築基準法や地方自治体の条例などの法律や規制を遵守することも重要です。適切な許可手続きを行い、建物の安全性や耐久性を確保することが必要です。
コミュニケーションの重視
家づくりは複雑なプロセスであり、多くの人とのコミュニケーションが要です。家族や設計士、施工会社との円滑なコミュニケーションを重視し、意思疎通を図ることで、トラブルを未然に防ぐことができます。
家づくりは長期的な投資
家づくりは長期的な投資ですので、将来のことを考えた長期計画を立てることが効率的です。
将来のライフスタイルや家族の変化を考慮し、将来的にも快適に過ごせる家を作るために、将来のニーズを見据えた計画を立てることをお勧めします。
以上のように、理想の家を作るためにはプランニングとデザイン、予算管理、良質な建材や設備、エネルギー効率と環境配慮、機能性と快適性、安全性とセキュリティを考慮し、専門家のサポートを受けながら、将来のことも見据えた家づくりを行うことが大切です。
家を建てるにはまず何から始めればいい？
家を建てる際には、すべきことが盛りだくさん。
初めての家づくりだと、何から手をつけたらいいのかわからないですよね。
以下の手順で進めると、最短で予算に合った理想の家を建てる準備が整いますよ。
① 予算を決める
まずは土地と建物を合わせた、家づくり全体の予算を決めましょう。
それによって選ぶ土地や建築方法、使用する建材などが変わってきます。
収入や貯蓄を考慮し、住宅ローンのシミュレーションも利用してあらかじめ上限を設定しておけば、住宅メーカーとの打ち合わせがスムーズです。
② 建てたい家のイメージをまとめる
予算が決まったら、自分たちが建てたい家のイメージをまとめましょう。
間取りやデザイン、希望する設備など、家に求める要素をリストアップして優先順位をつけておきます。
ポイントは現在だけでなく、未来の暮らしや家族構成の変化なども考慮することです。
また和風、洋風、北欧風などのテイストや、外装のイメージもざっくりと決めておきましょう。
③ ハウスメーカー、建築会社などの情報収集
理想の間取りや予算が決まったら、ハウスメーカーや建築会社などの情報情報収集を行います。
予算を抑えて希望通りの家を実現するには「どこで建てるか」を決めるための情報収集が重要ですよ。
家づくりの情報収集といえば、真っ先に思いつくのは住宅展示場ではないでしょうか？
ただ、住宅展示場を訪れる際には知っておくべき注意点もあるので、以下で詳しくお伝えしますね。
「家を建てる為の情報収集」「家を建てたい…いまは漠然と考えている」こんな時は、「最近の住宅情報やトレンドを知る」「住宅会社による違いや特徴を知る」上でも住宅展示場へ行くのがよいです。しかし、比較基準を持たないまま知識不足で行ったところで時間のムダになります。理想の家づくりは進まず、ほとんどの人は後悔することになるでしょう。
カズヤ（一級建築士）
注文住宅の家づくりで失敗・後悔する人の行動パターン
家づくりは一生に一度の大きな買い物。
慎重にすすめていかなければなりません。
しかし、知識が全くない状態での次の様な行動は「注文住宅の購入で失敗する可能性が高い」です。
・安易に大手ブランドで決めてしまう
・なんとなく住宅展示場に行き決めてしまう
・少ない見積り・提案数で決めてしまう
これら3つに共通して言えることは、「家づくりの為の知識と比較が圧倒的に不足している」ということなんです！
まずは、信頼をおけるハウスメーカーや工務店を複数社えらび、「家づくりのプラン提案」を比較することから始めるのが重要になってきます。
✔ 間取りや予算などで悩みがある
✔ 良い土地があれば紹介して欲しい
…などという場合は、絶対に家造りで失敗しない為にも理想の提案をしてくれるハウスメーカーや工務店への相談が必須です。
カズヤ（一級建築士）
住宅展示場へ行く前に！
仮で構わないので、間取り図や予算プランを立ててもらい、比較基準を持つことが重要です。
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住宅展示場へ行く前にやっておかないと後悔すること
それが、
『HOME4U家づくりのとびら』という、家づくりのプランを完全無料で作成してくれるサイト。
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・中立な立場でハウスメーカーを紹介
・最大5社の提案をまとめて比較できる
・間取りの相談と提案をしてくれる
・無理のない予算計画を立てられる
・土地探し＆非公開物件も提案
カズヤ（一級建築士）
回答後は、専門コーディネーターからの電話がありますので希望や要望を伝えることで、「あなたに最適な家づくりのプラン」が最大5社から届きます。
ヒアリングでは、
・自分の検討にあったハウスメーカーの選び方を知りたい
・予算内で家を建てられるかどうか知りたい
・家づくりの進め方や段取りを知りたい
・希望に合う土地がなかなか見つからない
…など、疑問や不安なども聞いてみましょう。
カズヤ（一級建築士）
HOME4Uの口コミ
予算の関係もあり建売住宅の購入検討。しかし間取りなどカスタマイズができないとの事で断念。4Uを利用して大手メーカーから無料プランを取り寄せ、第一条件であった高気密・高断熱の注文住宅が実現できました。
資金繰りや土地探しなど分からないことが多く、HOME4Uの担当さんから学ばせてもらいました。住みたい街の費用相場を調べたくて使ったんですが、相談だけで1時間5,000円も取られるファイナンシャルプランナーより無料で予算プランまで立ててくれ大変便利でした。
1階に大きなガレージが第一条件での間取りプランを提案してくれた。土地探しに難航していたが未公開の土地の紹介もあり、スムーズに進めてくれたおかげで来月着工だ。
家づくりのオリジナルプランを聞くだけでもOK！
提案を聞くだけの利用もOKなので、
「やっぱり断りたいなぁ」という場合も安心！
・住宅展示場に行く前に、失敗しない注文住宅の進め方が知りたい
・予算やこだわりにあった、優良ハウスメーカーや工務店に出会いたい
・注文住宅の土地探しに疲れた
・しつこい営業電話は避けたい
今や、注文住宅のづくりを考えている多くの方が最初に利用しているサービスです。
カズヤ（一級建築士）
はじめての家づくりは、分からないことや不安だらけ。
入力もわずか3分で完了する手軽さなので、これから家を建てようとしている方に好評です。
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家を建てるのが遅くなるほど「損する」って本当？
最後に…恐れながら注文住宅の先輩から言わせていただくと、もし悩んでるなら家は早く建てるのがオススメです。
理由は、アメリカにならって日本でも住宅ローンの金利が上がる可能性があるのと、家を建てた時に国からもらえる補助がどんどん減って、遅くなるほど損をしてしまうからです。
| 補助の内容 | 変更後 |
|---|---|
| 住宅ローン減税 | 1.0％→0.7％へ減額 |
| 省エネ住宅の補助金 | 350万円→112万円へ減額 |
| すまい給付金、グリーン住宅ポイント制度 | 受付終了 |
などなど、物価上昇にともなって国からのサービスがどんどん縮小しています。
すぐには建てないにせよ、具体的なプランが分かってないと夢は叶いようがないので、大まかな予算や間取りだけでも作って目に見える形にしておきましょう。
もっと早く動いておけば良かった。。と絶対なると思います^^
この記事を書いた人
高橋 カズヤ（一級建築士）
名古屋市在住の一級建築士35歳。「子供が小学生になる前になんとか家を完成させよう」と決意して1年とちょっと。自分でも理想のマイホームを建てることができました。失敗しない家づくりについて紹介しています。この記事が少しでもお役に立てましたら幸いです。