ホームステージングとは?家を高く売るためにやるべきこと

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売却前に家の魅力を高めるために「ホームステージング」を検討する方もいるでしょう。

ホームステージングとは、内覧のために部屋に家具や小物などのインテリアを設置し、物件を良く魅せる方法です。

今回は、ホームステージングについて解説するとともに、家を早く高く売るコツをご紹介します。

まずは、本題へ行く前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。

不動産の資産価値って?

不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。

物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか?を指す指標。

新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。

資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。

不動産の資産価値を決定する3大要素

不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。

①物件の構造や防災性・設備
物件の資産価値で大きな影響が見られるのがグレード高さです。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の1つです。
②都市部までのアクセス・駅までの距離
立地も不動産の資産価値に大きく関わってきます。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか?商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
③周辺環境
医療施設や教育機関は充実しているか?お店の充実度など、そこに住む人達の様々な利便性も資産価値を左右します。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。

ホームステージングのメリット・デメリット

家を高く売るために、ホームステージングをする人が増えています。

なぜならただの空き物件より、インテリアがあった方が印象が良くなるから。

しかし、費用がかかることなのでメリット・デメリットを把握しよく検討しましょう。

メリット

ホームステージングのメリットは、物件の魅力を向上させられること。

物件を見た人は、何もない部屋よりも、おしゃれなインテリアで演出されていた方が「こんな家に住んでみたい」と思うでしょう。

ホームステージングには次の効果が期待できます。

  • 内見者が増加する
  • Web閲覧数が増加する
  • 早く売れやすくなる
  • 販売価格を上げられる可能性がある
  • 購入後の生活をイメージしてもらいやすくなる

デメリット

ホームステージングのデメリットは、2つあります。

  • 費用がかかる
  • 必ず売れるとは限らない

費用をかけて売れなければもったいないので、ホームステージングするかどうかは費用と物件の査定額を調べてから検討しましょう。

ホームステージングの費用相場

ホームステージングの相場は、3万円~40万円と幅広く、依頼する業者によって変動します。

どんなことにいくらかかるのか、内訳の一例をご紹介します。

プランニング 50,000円
家具のレンタル・搬入料 150,000円
撮影料 50,000円
スタッフ出張費 5,000~20,000円

自分達で家具を揃えれば、その分費用を抑えられるでしょう。

またVR上にCG家具を配置するバーチャルステージングなら、手間をかけずにホームステージングができます。

ホームステージングの前に物件を査定をしよう

家の売却を考えているなら、まずは一括査定サービスで査定してみましょう。

不動産会社によっては、ホームステージングを無料で行ってくれるところもあります。

いきなりホームステージングを依頼するのではなく、査定後に不動産会社に相談してみると良いですよ。

今、不動産が高く売れるベストタイミング!

現在、不動産の価格が大きく高騰しています。

(不動産価格指数:国土交通省)

国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。

今住んでいる家を査定に出すと、もしかしたら購入金額より高い金額で売れる可能性があります。

生活に不便してなくても、査定額次第ではもっといいところに住み替えできる可能性も。

大損しないために売却するしないに関わらず、家の査定依頼をして、今住んでいる家の価値を知っておくことをおすすめします!

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(引用:イエウール公式サイト)

 

 

 

※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。