引越しの退去費用を解説！負担しなければいけない傷とは？費用で損しないコツも紹介
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引越しで部屋を出る際にかかる退去費用。どのような場合にどのくらい払わなくてはならないのか、気になりますよね？
そこで今回は、引越しの退去費用について詳しく解説していきたいと思います！
ライフアドバイザーさくら
原状回復義務と修繕費用
借り主には原状回復義務があり、修繕費を支払わなければならない場合があります。
原状回復義務とは、退去する際に借主の故意や過失によってできた損傷を修繕・補償する義務のことで、その定義は原状回復ガイドラインに定められています。
修繕費の支払い方法としては、まず入居する時に支払った敷金から引かれます。
修繕費が敷金の金額を下回っている場合は差額が返金されますが、逆に敷金の金額を超える場合は、足りない分を追加で支払わなければなりません。
敷金が0円の物件の場合は、修繕費は全額そのまま支払うことになります。
では、どのような場合に負担しなければならないのでしょうか。詳しく解説していきますね！
負担しなければならない損傷
基本的に、故意や過失がある場合の損傷は借主が負担しなければなりません。
具体例
- 水槽・植物・エアコンなどの水漏れが原因の壁や床の腐食
- クロスの落書きや傷
- たばこのヤニ汚れや臭い
- ペットによる傷
- ドア・障子・襖・網戸の損傷
- ボードの張替えが必要な程の釘やねじ穴
- 清掃が行き届かずできたカビや汚れ
どれも気を付けていたらある程度は防げる損傷だとわかりますね。
負担しなくていい損傷
損傷の原因が、経年劣化や生活する上で自然にできてしまう通常損傷の場合は、貸主が費用を負担するため借主は支払う必要はありません。
具体例
- フローリング・床・畳・壁紙などの日焼けや色落ち
- 家具の設置跡・通常利用による凹みや傷
- 画鋲・ピンなどによる軽度な穴
- テレビや冷蔵庫の後ろの壁の電気ヤケ
- 壁に貼ったポスターや絵画、時計などの跡
こちらは、気を付けていても住んでいる以上は自然にできてしまう損傷です。
退去費用の相場
退去費用は、部屋が広ければ広いほど高くなる傾向があります。
間取り別の退去費用の相場は以下の通りです。
| 間取り | 退去費用 |
| 1R・1K | 15,000～30,000 |
| 1DK・1LDK | 20,000～40,000 |
| 2DK・2LDK | 30,000～50,000 |
| 3DK・3LDK | 50,000～60,000 |
| 4DK・4LDK | 90,000～ |
部屋が広いほど、修繕箇所が多くなりがちです。子どもやペットの有無でも退去費用は変わってくるでしょう。
退去費用をできるだけ抑えたいなら
退去費用を抑えるためのポイントをご紹介します。
- 契約書や入居時の書類をしっかりと確認
- 入居時の状態を撮影・記録しておく
- 日頃から掃除をして大切に使う
契約書には退去についても書かれています。ハウスクリーニング代や修繕費について特約が定められている場合もあるため、事前にしっかりと読んでおきましょう。
入居したらまず、部屋の状態を自分でチェックします。その際は写真や図面を使って証拠を残しておくのがおすすめ。トラブルを防いだり不当な請求を回避できたりするメリットがあります。
入居中にできることは、とにかく部屋を大切に使うこと。特に水回りは掃除をこまめに行いカビや水垢を防ぎましょう。壁紙の張替えになるタバコのヤニ汚れも要注意です！
引越し費用も安く抑えられるかも！？
引越しが決まったら、退去費用と同時に気になるのが引越し費用ですよね。
実はこの引越し費用も安く抑えられるポイントがあるのです。
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引越し費用も安く抑えたいという方に、その方法について詳しくご紹介させていただきますね！
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引用:https://hikkoshi.suumo.jp/kuchikomi/
引越し費用を抑えたいと相談し、時間指定を外すとさらに安くなると提案いただけた。
ベッド下の引き出しを、左右逆に設置してほしいとの要望もその場で対応してくれ、非常に助かりました。
支払いがPayPayでも可能だったため、支払い額分のボーナスポイント付与も受けれるため、実質さらに値引があるように感じました。
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小さな子どもがおり、なかなかスムーズに積込作業が出来なかったと思います。(子どもが走り回ったり、作業員さんにくっついていってしまったり..)
ですが嫌な顔一つせず、子どもに配慮しながら作業してくれて、とても良かった。
積込も迅速で荷卸しも丁寧だった。
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