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ヒロシ
リフォームアドバイザー佐藤
まずは、本題に入る前に、「リフォームと建て替えなら、どちらがよいのか？」についてまとめましたので気軽に読んでみてください。
築年数が経過経過すると一戸建て住宅では、様々なところに劣化が見られるようになります。
外壁の劣化などは塗装で済む事が多いですが、住宅内部に劣化がみられると修理や修繕も必要性も。
この時、全面的なリフォームかそれとも家の建て替えかで悩むことも少なくないでしょう。
リフォームと建て替えのそれぞれの違い、選び方と合わせてどちらの方が安く済ますことができるのかもお伝えします。
是非、参考にしてみてください。
リフォームと建て替えの違い
築年数が経った家に住んでいれば、これまで住んできた愛着ある今の家をフルリフォームするか？
または、建て替えてしまうか？という点で悩んでいる方も多いのではないでしょうか？
リフォームと建て替えには、それぞれメリットとデメリットがあり、かかる費用も検討した上でどちらにするのかを選択することが大切です。
ここではフルリフォームと建て替えの違いのほか、どちらか迷った場合のポイントについてみていきましょう。
まず、フルリフォームと建て替えの違いについて。
フルリフォームとは？
フルリフォームには、床、壁、天井を全て取り払い、むき出しにし再び床、壁、天井を作り直す「スケルトンリフォーム」、間取りを変えず水回り設備の交換、全室の壁紙や床の張り替えといった、目に見える部分を全てきれいになおす「表層替え」「表層リフォーム」が含まれます。
また、フルリフォームとフルリノベーションはほぼ同じ意味で使われていて工事の内容に大きな違いはありません。
ただし、会社により定義が異なる場合があるため、工事の範囲をしっかり確認してから契約するが必須です。
建て替えとは？
今の建物を基礎からすべて解体・撤去し、土地を更地の状態にして一から建物を建てることを建て替えといいます。
老朽化や、災害による損傷などで傷みが激しく、修復するには時間や費用がかかりすぎると判断された建物などが建て替えの対象となります。
建築基準法で定められた条件を満たしていない建物は、「再建築不可物件」といいます。
この場合は、建て替えをすることができません。例をあげれば、道幅が4m以上の道路に建物のある敷地が2m以上接していない場合。
このような敷地にある建物を蘇らせるには、フルリフォームが最善の選択肢となるでしょう。
道幅が4mに満たない道路に接している敷地で新たな建物を建てる場合、「セットバック」といって4mの道幅を確保できるところまで敷地を後退させなければなりません。
そのため、こうした敷地で建て替えをする場合に既存の建物より小さくなる可能性があります。
建て替えを検討している建物が再建築不可物件と呼ばれる物件でないか？セットバックする必要がないか？という点は、事前に確認しておく必要があるポイントです。
次に、リフォームと建て替えの違いについて項目ごとにみていきましょう。
リフォーム
老朽化した建物を新築時に近い状態に部分的に修復
＜工事費用＞
400万～1200万円
＜工事以外の費用＞
仮住まいや引っ越し費用、登記費用など
＜工事期間＞
約1～5ヶ月
＜メリット＞
・家の面影を残せる
・工期や予算を抑えられる
・必要な部分のみ改修できる
・住みながらリフォームも可
＜デメリット＞
・費用が想定以上にかかる場合も
・間取りやデザインを自由に決めにくい
・建物の基礎部分に手を入れにくい
建て替え
既存の建物を解体して新たな建物を建てる
＜工事費用＞
1100万～2700万円
＜工事以外の費用＞
建物の解体費用、仮住まい引っ越し費用、登記費用
＜工事期間＞
約3～8ヶ月
＜メリット＞
・新しいライフスタイルに対応可
・間取りを大幅に見直せる
・地盤を補強できる
＜デメリット＞
・新築と同様の手間がかかる
・費用が割高になりやすい
・建て替えができない場合も
リフォームと建て替えの費用相場を比較
リフォームか建て替えか？…どちらにするかで悩むときには、費用相場を参考にします。
・20坪：600万円・30坪：850万円・40坪：1000万円
・50坪：1100万円・60坪：1200万円
＜一戸建てを建て替えて新築にする場合＞
・20坪：1100万円・30坪：1600万円・40坪：2000万円
・50坪：2500万円・60坪：2700万円
一戸建てをフルリフォームする場合
一戸建て住宅をフルリフォームする場合、1000～1250万円程度の費用がかかるでしょう。
全箇所をまとめて行うなら仮住まいを用意する必要もあり、引越し費用や敷金や礼金などの初期費用、生活費なども必要に。
ですが、リフォームの場合は補助金制度を利用して20～100万円の適用がある場合もあります。
一戸建てを建て替えて新築にする場合
建て替え新築にする場合は、1000～4000万円程度の費用がかかります。
新築費用が高いのは、物件の建築費以外にも解体の費用が発生するため。建て替える家の規模などでも金額は変動しますのである程度安く済むこともす。
リフォーム同様、70～120万円の補助金が支給される場合もあります。
まとめ
老朽化の起きている家の今後について考える場合は、家族と話し合い明確に将来設計を交え判断することが大切。
判断材料としては、一例ですが以下が挙げられます。
1.建物の建てられた時期で判断する
2.お金を掛ける費用対効果はどちらが得か
3.建物にどれ位 愛着があるか
どちらにしても、結構なお金が掛かかってきます。
自己資金でするか、ローンを受けて行うかによっても判断が変わってくるでしょう。
また、リフォームするにしても、建て替えするにしてもメリットとデメリットはあります。
家族ごとにどのようなシーンに適しているかは異なるので、将来を見据えた上で適切な選択をし、理想的な住環境を手に入れることが大切です。
外壁塗装の見積もりで大切なのは見積書の確認
外壁塗装の見積もりで重要なのは、見積書の内容を正確に理解することです。
見積書の詳細を把握せずには、いくつの業者に見積もりを頼もうとも意味がありません。
総額だけで業者を選ぶと契約後にトラブルが発生する可能性があります。
見積書を確認する際には、以下のポイントに注意してください。
塗料の具体的な製品名が明記されているか
塗料の製品名がはっきりと書かれているかを確認しましょう。
一部の塗装会社は、塗料の大まかな種類（例：シリコン塗装、フッ素塗装）しか記載していない場合があります。
同じ種類の塗料でもメーカーや製品によって、価格は大きく異なるため注意が必要です。
「一式」の表記が過度に使われていないか
一式という表記が頻繁に使われているかも確認が必要です。
一式という表記は、運搬費や諸経費といった具体的には数え切れない項目に対して使用されるのが一般的です。
特に「品名：外壁塗装」のような主要な部分で多用されている場合は、悪質な業者である可能性が考えられます。
塗装面積の不正な増加がないか
塗装面積は外壁塗装の総費用に直結するので、その数値が妥当かどうかの確認が欠かせません。
| 延床面積 | 塗装面積（目安） | 塗装面積（平均値） |
|---|---|---|
| 20坪 | 65～85㎡ | 75㎡ |
| 30坪 | 105～145㎡ | 125㎡ |
| 40坪 | 135～155㎡ | 145㎡ |
| 50坪 | 145～165㎡ | 175㎡ |
| 60坪 | 230～250㎡ | 240㎡ |
| 70坪 | 270～290㎡ | 280㎡ |
初心者には分かりづらいように、塗装面積を不正に増やしている業者もいるので注意が必要です。
必要な工程が記載されているか
見積書に以下のような基本的な工程が明記されているか確認しましょう。記載されていない場合、手抜き工事の可能性が考えられます。
- 仮設足場工事
- 飛散防止ネット
- 高圧洗浄
- 下塗り・中塗り・上塗り
- コーキング処理
- 付帯塗装
- 下地補修
- 諸経費
ただし、ご自宅の状態によって必要な工程は変わるため、もし工程が通常より多かったり少なかったりする場合は、その理由を業者に問い合わせましょう。
合計費用が市場価格から逸脱していないか
外壁をシリコン塗装で塗装する場合、戸建て住宅（約30坪）だと、70万円～90万円程度の費用がかかります。
屋根も一緒に塗装する場合は、80～130万円が相場です。
もし、これらの相場から大きく外れている場合は、その理由を業者にしっかりと問い合わせましょう。
安くて良い業者に外壁塗装に依頼する方法
外壁塗装は高い料金を払っても必ずしも優秀な業者に出会えるわけではありません。
料金を不当に高く設定したり、手抜き工事をおこなったりする悪徳業者も存在しています。
そのため、見積もりの段階でしっかりと業者の詳細を確認することが重要です。
先ほど説明したようなポイントに注意を払って見積書をチェックすることで、信頼性の低い業者を見分けられるでしょう。
そして、ここまで読んでいただいたあなたに、外壁塗装を依頼する前に知っておいてほしい重要な情報があります。
リフォームアドバイザー佐藤
今なら、16個の質問に答えるだけで、費用相場がわかる方法もあるので、「自宅の外壁を塗装したらいくら位の費用がかかるのか？」をチェックしてみましょう。
外壁塗装の費用で【大損】しない為にすべきこととは？
助成金制度を使う
外壁塗装工事では、お住まいの地域の自治体へ申請すれば、助成金の支給がされます。しかし、意外と知られてなく、多くの人が大損をしています。
＜支給される金額＞
おおよそ「10～30万円」
(市区町村・都道府県により金額は異なる)
リフォームアドバイザー佐藤
ヒロシ
リフォームアドバイザー佐藤
複数業者の相見積もりをとる
業者への依頼は、１社だけではなく複数業者の見積もりを取る事が重要です。
1社だけでは、業者の言い値で費用が決まってしまい、見積もりが高いのか？安いのか？さえ分からず、数十万円以上の損が起こりうるからです。
最低でも3社以上の見積もりを取り、比較することで相場感も把握でき、結果的に地域最安値の見積もりを受けれます。
リフォームアドバイザー佐藤
外壁塗装の工事では、詐欺的な悪徳業者も多く存在します。
【悪徳業者の特徴】
・費用を全額先払いを要求
・契約を急かしてくる
・オリジナル塗料の使用を言ってくる
・自治体や大手企業を装う
・理不尽、法外な追加費用
・工程・工数に手抜きがある
・大幅な値引きを提案してくる
このような悪徳業者にあわないためにも、優良な業者を選ばなければなりません。
ヒロシ
リフォームアドバイザー佐藤
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リフォームアドバイザー佐藤
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