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ヒロシ
業者の良し悪しは、知識がないと何を基準に判断すればいいのかわからないものです。
この記事では、外壁塗装の悪徳業者がよく使う手口を解説します。
リフォームアドバイザー佐藤
まずは、本題に入る前に、「リフォームと建て替えなら、どちらがよいのか？」についてまとめましたので気軽に読んでみてください。
築年数が経過経過すると一戸建て住宅では、様々なところに劣化が見られるようになります。
外壁の劣化などは塗装で済む事が多いですが、住宅内部に劣化がみられると修理や修繕も必要性も。
この時、全面的なリフォームかそれとも家の建て替えかで悩むことも少なくないでしょう。
リフォームと建て替えのそれぞれの違い、選び方と合わせてどちらの方が安く済ますことができるのかもお伝えします。
是非、参考にしてみてください。
リフォームと建て替えの違い
まずは、リフォームと建て替えの違いについて項目ごとにみていきましょう。
リフォーム
老朽化した建物を新築時に近い状態に部分的に修復
＜工事費用＞
400万～1200万円
＜工事以外の費用＞
仮住まいや引っ越し費用、登記費用など
＜工事期間＞
約1～5ヶ月
＜メリット＞
・家の面影を残せる
・工期や予算を抑えられる
・必要な部分のみ改修できる
・住みながらリフォームも可
＜デメリット＞
・費用が想定以上にかかる場合も
・間取りやデザインを自由に決めにくい
・建物の基礎部分に手を入れにくい
建て替え
既存の建物を解体して新たな建物を建てる
＜工事費用＞
1100万～2700万円
＜工事以外の費用＞
建物の解体費用、仮住まい引っ越し費用、登記費用
＜工事期間＞
約3～8ヶ月
＜メリット＞
・新しいライフスタイルに対応可
・間取りを大幅に見直せる
・地盤を補強できる
＜デメリット＞
・新築と同様の手間がかかる
・費用が割高になりやすい
・建て替えができない場合も
リフォームと建て替えの費用相場を比較
リフォームか建て替えか？…どちらにするかで悩むときには、費用相場を参考にします。
・20坪：600万円・30坪：850万円・40坪：1000万円
・50坪：1100万円・60坪：1200万円
＜一戸建てを建て替えて新築にする場合＞
・20坪：1100万円・30坪：1600万円・40坪：2000万円
・50坪：2500万円・60坪：2700万円
一戸建てをフルリフォームする場合
一戸建て住宅をフルリフォームする場合、1000～1250万円程度の費用がかかるでしょう。
全箇所をまとめて行うなら仮住まいを用意する必要もあり、引越し費用や敷金や礼金などの初期費用、生活費なども必要に。
ですが、リフォームの場合は補助金制度を利用して20～100万円の適用がある場合もあります。
一戸建てを建て替えて新築にする場合
建て替え新築にする場合は、1000～4000万円程度の費用がかかります。
新築費用が高いのは、物件の建築費以外にも解体の費用が発生するため。建て替える家の規模などでも金額は変動しますのである程度安く済むこともす。
リフォーム同様、70～120万円の補助金が支給される場合もあります。
まとめ
老朽化の起きている家の今後について考える場合は、家族と話し合い明確に将来設計を交え判断することが大切。
判断材料としては、一例ですが以下が挙げられます。
1.建物の建てられた時期で判断する
2.お金を掛ける費用対効果はどちらが得か
3.建物にどれ位 愛着があるか
どちらにしても、結構なお金が掛かかってきます。
自己資金でするか、ローンを受けて行うかによっても判断が変わってくるでしょう。
また、リフォームするにしても、建て替えするにしてもメリットとデメリットはあります。
家族ごとにどのようなシーンに適しているかは異なるので、将来を見据えた上で適切な選択をし、理想的な住環境を手に入れることが大切です。
外壁塗装の業界は悪徳業者が少なくない
残念ながら、塗装業界には悪徳業者が少なくありません。
外壁塗装は、下地処理や工程を一つ抜かすなどの手抜きをしていたとしても素人では見破ることがほぼ不可能。
後の大きなトラブルに発展しないためにも、信頼できる業者にお願いしたいですね。
外壁塗装の悪徳業者が使う手口とは？
悪徳業者は塗装の知識や相場が分からない消費者に対し、時には不安をあおり契約させるのが目的です。
悪徳業者によくある手口をまとめました。
- 突然訪問して不安をあおり契約させようとする
- すぐに雨漏りしそうなどと緊急性を要する営業
- 足場代タダ・本日契約で半額といったサービス内容
- 現場写真を撮らない、測らないなど事前調査が雑
- 説明不十分で見積もりが「一式」などと適当
以上が当てはまれば悪徳業者である可能性が高いので、事前によく確認しましょう。
もし塗装工事が始まった後でも、態度の悪い職人が来た、近隣に挨拶に行かないなどトラブルが発生した場合はクーリングオフも可能です。
外壁塗装の悪徳業者に引っかからないために
依頼する業者が悪徳業者なのかどうかは、素人では判断が難しいもの。
優良な業者を探すにはどのようにすればいいのでしょうか。
そんな時に便利なサービスがあります！
リフォームアドバイザー佐藤
外壁塗装の費用で【大損】しない為にすべきこととは？
助成金制度を使う
外壁塗装工事では、お住まいの地域の自治体へ申請すれば、助成金の支給がされます。しかし、意外と知られてなく、多くの人が大損をしています。
＜支給される金額＞
おおよそ「10～30万円」
(市区町村・都道府県により金額は異なる)
リフォームアドバイザー佐藤
ヒロシ
リフォームアドバイザー佐藤
複数業者の相見積もりをとる
業者への依頼は、１社だけではなく複数業者の見積もりを取る事が重要です。
1社だけでは、業者の言い値で費用が決まってしまい、見積もりが高いのか？安いのか？さえ分からず、数十万円以上の損が起こりうるからです。
最低でも3社以上の見積もりを取り、比較することで相場感も把握でき、結果的に地域最安値の見積もりを受けれます。
リフォームアドバイザー佐藤
外壁塗装の工事では、詐欺的な悪徳業者も多く存在します。
【悪徳業者の特徴】
・費用を全額先払いを要求
・契約を急かしてくる
・オリジナル塗料の使用を言ってくる
・自治体や大手企業を装う
・理不尽、法外な追加費用
・工程・工数に手抜きがある
・大幅な値引きを提案してくる
このような悪徳業者にあわないためにも、優良な業者を選ばなければなりません。
ヒロシ
リフォームアドバイザー佐藤
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リフォームアドバイザー佐藤
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