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注文住宅を検討しているけど…
「土地探しから始める場合、どんな手順で進めていけばいいの？」と、不安な方も多いのではないでしょうか？
この記事では、わかりやすく「土地なしの状態から、注文住宅完成までの9ステップ」についてまとめました。
カズヤ（一級建築士 ）（※写真はイメージです）
少しでもお役に立てましたら幸いです。
家づくりにおいて大切なこと
家づくりにおいて大切なことは多岐にわたりますが、以下にいくつかの重要なポイントを挙げてみます。
ライフスタイルに合った設計
自分や家族のライフスタイルを考慮した設計が重要です。将来の家族構成の変化や、趣味や興味、生活スタイルに合わせた間取りや設備を計画することで、快適な住環境を作ることができます。
予算に合った計画
予算を事前に明確にし、建築費用を把握した上で計画を立てることを優先しましょう。建築費用だけでなく、ランニングコストや維持費、将来のメンテナンス費用も考慮しましょう。
施工会社の選定
施工会社の選定も重要なポイントです。信頼性のある施工会社を選び、施工実績や技術力、信頼性、価格などを比較検討することが必要です。
建物の性能
快適な住環境を作るために、断熱性能や耐震性能などの建物の性能はエネルギー効率の高い設備や素材を選ぶことで、将来のランニングコストの削減や住み心地の向上が期待できます。
法律や規制の遵守
建築基準法や地方自治体の条例などの法律や規制を遵守することも重要です。適切な許可手続きを行い、建物の安全性や耐久性を確保することが必要です。
コミュニケーションの重視
家づくりは複雑なプロセスであり、多くの人とのコミュニケーションが要です。家族や設計士、施工会社との円滑なコミュニケーションを重視し、意思疎通を図ることで、トラブルを未然に防ぐことができます。
家づくりは長期的な投資
家づくりは長期的な投資ですので、将来のことを考えた長期計画を立てることが効率的です。
将来のライフスタイルや家族の変化を考慮し、将来的にも快適に過ごせる家を作るために、将来のニーズを見据えた計画を立てることをお勧めします。
以上のように、理想の家を作るためにはプランニングとデザイン、予算管理、良質な建材や設備、エネルギー効率と環境配慮、機能性と快適性、安全性とセキュリティを考慮し、専門家のサポートを受けながら、将来のことも見据えた家づくりを行うことが大切です。
土地なしから注文住宅を建てる流れ9ステップ
土地なしの状態から、注文住宅を建てる流れは9ステップ。
①予算を設定する
まずは全体の予算を設定しましょう。
予算＝自己資金＋住宅ローン
金融機関のホームページなどで、住宅ローンの借入額をシミュレーションできるので、参考にしてみてくださいね。
予算の総額が決まったら、土地と建物の予算配分を決めます。
②住宅のイメージを決める
家族で相談して、具体的にどんな家に仕上げたいのかイメージしましょう。
構造・間取りや収納・外観・様式・性能などを決め住宅展示場へ足を運んでみましょう！
ですが、闇雲に住宅展示場へ行くのは失敗する可能性が高いので注意が必要です。後述します。
③土地を探す
希望のエリアを選んで、土地を探しましょう。
地域の不動産会社やネットで探すほか、ハウスメーカーに頼めば、土地探しから手伝ってもらうこともできます。
④建築会社を探す
注文住宅の依頼先は主に次の3つです。
- ハウスメーカー：一定の品質が保たれ、アフターサービスも充実
- 地域の工務店：コストを抑えられるが、品質は各社でかなり差が出る
- 設計事務所：デザイン性は高いが、コストが高め
それぞれにメリット・デメリットがあるので、建てたい家のイメージや予算に合わせて選びましょう。
⑤間取りの提案・資金計画
選んだ土地に合わせて、建築会社に間取りのプラン作成を依頼します。
②で決めた希望も伝えて、複数の会社にプランと見積もりを出してもらうことをおすすめします。
仮のプランができたら、住宅ローンの事前審査にも申し込んでおきましょう。
⑥土地を決める
選んだ土地に希望の家が建てられることがわかったら、土地を契約します。
契約時には手付金・仲介手数料・印紙代がかかるので準備しておきましょう。
⑦建築会社を決める
見積もりやプランを比較検討して、依頼する建築会社を1社に絞ります。
仮契約を結んで、地盤調査や詳細の打ち合わせを行なっていきます。
⑧本契約・住宅ローン本審査
間取りなどの詳細が決まったら、工事請負契約(本契約)を結びます。
契約後に金融機関へ契約書の写しなどを提出し、住宅ローンの本審査を受けましょう。
⑨着工→完成後に引き渡し
全ての契約が完了して正式に土地の引き渡しを受けた後、建物の着工となります。
建物が完成したら立ち会ってチェックを行い、問題なければ完了です。
自分で土地を探すときの注意点とは？
土地探しには時間と手間がかかります。
望む条件の土地を見つけるのも難しいです。
土地探しの経験がない場合、ハウスメーカーや不動産屋に頼る事になりますが、市場に出回っていない好条件の土地を簡単には紹介してくれませんし不利な条件で取引をしてしまう恐れも。
カズヤ（一級建築士 ）
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土地ナシで家を建てるなら、やっておかないと後悔すること
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一級建築士 カズヤ
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ハウスメーカーから連絡が来た際には、
・予算内で家を建てられるかどうか知りたい
・家づくりの進め方や段取りを知りたい
・希望に合う土地がなかなか見つからない
…など、疑問や不安なども聞いてみましょう。
一級建築士 カズヤ
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資金繰りや土地探しなど分からないことが多く、タウンライフで学ばせてもらいました。住みたい街の費用相場を調べたくて使ったんですが、相談だけで1時間5,000円も取られるファイナンシャルプランナーより無料で予算プランまで立ててくれ大変便利でした。
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一級建築士 カズヤ
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家を建てるのが遅くなるほど「損する」って本当？
最後に…恐れながら注文住宅の先輩から言わせていただくと、もし悩んでるなら家は早く建てるのがオススメです。
理由は、アメリカにならって日本でも住宅ローンの金利が上がる可能性があるのと、家を建てた時に国からもらえる補助がどんどん減って、遅くなるほど損をしてしまう可能性があるからです。
| 住宅ローン減税 | 1.0％→0.7％へ減額 |
| 省エネ住宅の補助金 | 350万円→112万円へ減額 |
| すまい給付金、グリーン住宅ポイント制度 | 受付終了 |
などなど、物価上昇にともなって国からのサービスがどんどん縮小しています。
すぐには建てないにせよ、具体的なプランが分かってないと夢は叶いようがないので、大まかな予算や間取りだけでも作って目に見える形にしておきましょう。
もっと早く動いておけば良かった。。と絶対なると思います^^
この記事を書いた人
一級建築士・高橋カズヤ（※写真はイメージです）
名古屋市在住の一級建築士35歳。「子供が小学生になる前になんとか家を完成させよう」と決意して1年とちょっと。自分でも理想のマイホームを建てることができました。失敗しない家づくりについて紹介しています。この記事が少しでもお役に立てましたら幸いです。
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