賃貸の初期費用の交渉いつ？成功させるポイント！知らないと大損の引っ越し費用
更新日：
※この記事は約1分で読めます：PR
賃貸の契約時には、敷金や礼金などの初期費用がかかります。
なるべく初期費用を抑えて、安く引越ししたいですよね。
今回は、賃貸契約で初期費用の値下げを交渉するコツやタイミングを紹介します。
ライフアドバイザーさくら
賃貸の契約に必要な初期費用とは？
まずは、引越しで必要な初期費用を確認しましょう。
| 敷金 | 入居中、大家さんに預けるお金。家賃を滞納したときや退去時のクリーニングに使われ、余ったら返金される。 |
| 礼金 | 契約のお礼として大家さんに支払うお金。返金されることはない。 |
| 前家賃 | 契約時に翌月分の家賃を前もって払う必要がある。 |
| 仲介 手数料 |
不動産会社の手数料で、仲介してもらう場合は必要。 |
| 火災 保険料 |
契約時に加入する火災保険の費用。 |
初期費用をすべて合わせた相場は、家賃の4～6ヶ月分くらいです。
家賃5万の物件なら30万円かかってしまうので、交渉してなるべく安く済ませたいですね。
初期費用で交渉できるものは？
値下げ交渉ができる初期費用は、敷金・礼金・仲介手数料です。
駅から離れた立地の物件や日当たりが悪い物件などの理由で、空室が長期間続いている物件は交渉しやすいですよ。
大家さんも空室期間が続くと儲けられませんから、敷金・礼金を値下げしてでも入居して欲しいと考えるものです。
また仲介手数料は、不動産会社側が自由に設定している金額のため、交渉して値下げしてもらえる可能性があります。
大手不動産会社は会社のルールで金額が決まっている場合があるので、個人経営の不動産店など、小規模の会社の方が比較的に交渉しやすい傾向にあります。
初期費用の値下げを交渉するベストタイミング
初期費用の交渉は、必ず契約直前にしましょう！
初期費用の値下げには不動産屋も大家さんへの交渉が必要になります。
不動産屋にとって大家さんも大事なお客様のため、住むかわからない物件への値下げ交渉は聞いてくれないことがほとんどです。
複数の物件を比較している時は交渉はせず、物件を絞ったうえで賃貸契約直前に「値下げしてもらえるなら、すぐに契約します」と契約する意思を伝えながら交渉することがポイントです。
値下げするということは、大家さんや不動産会社の売上が下がるわけですから、高圧的な態度にならないよう注意しましょう。
さらに引っ越し費用を抑えるには？
初期費用だけでなく、引越し費用も大きな出費ですよね。
引越し費用を抑えるために重要なのは、「引越し業者1社だけの見積もりで決めないこと」です。
１社だけでは、その見積もり価格が高いのか？安いのか？が分からず、確実に数万円以上の損をしてしまうからです。
ライフアドバイザーさくら
しかも一度に複数社にもするなんて面倒
…ですよね。そんな時に頼りになるサービスがあるのでシェアしますね。
「メールアドレスだけで、引越し料金が安い優良な業者が見つかる方法」なんです。
この方法であれば、業者選びで失敗して大損する事はないです！
1番安い引越し業者を、かんたん無料で探せる方法
「引越し料金を少しでも安く抑えたい」
「希望する日程での引越がしたい」
「丁寧な引越し作業をしてほしい…」
こんな時に、理想の引越しをかなえてくれる便利過ぎるサービスがあります。
それが、『SUUMO引越し見積もり』という一番安い引越し業者を探せる一括見積もりサービス。
最大70%安くなる!あなたの引越しはいくら？
≫一番安い見積もりをチェック≪
・完全無料で試せます
・複数業者に一括で見積もり依頼!
・60秒の入力で概算見積もりわかる
・電話番号の入力は任意でOK
・一番安い引越し業者がわかる!
ライフアドバイザーさくら
電話番号の入力が不要ですから、メールのやり取りだけで見積もり料金がわかります。
当然ですが、「迷惑電話なし」で利用ができるんです。
【SUUMO引越し見積もりの使い方】
複数の引越し業者間で、「他社に取られないよう競い合いがはじまる」ことで、自ずと安い引越し料金が提示されます。
あとは、価格を比較して希望日に一番安く引越しできる業者を選ぶだけ！
ライフアドバイザーさくら
「引越し料金がいくら位かかるのか？」
「自分の引越し予定日に空きがあるのか？」
を確認する上でも、まずは先延ばしにせずに、ざっくりと引越し料金を知っておいて損はないでしょう。
- 1円でも安く引越ししたい人
- しつこい営業電話を受けないで見積もりをしたい人
- サクッと電車などで移動中に見積もり依頼をしたい人
- 自分のタイミングで返信できるメールでやり取りしたい人
- かんたん60秒で最安業者が知りたい人
SUUMO引越し見積もりを使った人の声
どこよりも安く引っ越しできた事にみなさん満足されています。
荷物量が多く、引越し直前の見積りで、他業者はかなり値段を高く見積もってきました。
当日の作業も、3人と聞いていたが4人が来てくださり、テキパキと驚くスピードで荷物を積んでいかれました。
早いのに丁寧で、あっという間に家が空に。料金の安さにも大満足でした。
引用:https://hikkoshi.suumo.jp/kuchikomi/
引越し費用を抑えたいと相談し、時間指定を外すとさらに安くなると提案いただけた。
ベッド下の引き出しを、左右逆に設置してほしいとの要望もその場で対応してくれ、非常に助かりました。
支払いがPayPayでも可能だったため、支払い額分のボーナスポイント付与も受けれるため、実質さらに値引があるように感じました。
引用:https://hikkoshi.suumo.jp/kuchikomi/
小さな子どもがおり、なかなかスムーズに積込作業が出来なかったと思います。(子どもが走り回ったり、作業員さんにくっついていってしまったり..)
ですが嫌な顔一つせず、子どもに配慮しながら作業してくれて、とても良かった。
積込も迅速で荷卸しも丁寧だった。
引用:https://hikkoshi.suumo.jp/kuchikomi/
※一括見積もり ＝ 引越し業者決定では無いので安心して使って下さい。
引越しの依頼をするかしないかは見積もり結果を見てからでOK！
まず相場を知っておけば、「初期費用が足りなかった！」なんて後悔することもありません♪
※電話番号の入力不要・営業電話一切なし※
見積りツールで最安値をチェック
↓ ↓ ↓