築10年を超える一戸建ての価値は激減?知らないだけで大損しないように

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新築で購入した一戸建てがそろそろ築10年

不動産アドバイザー

売却しようか、もう少し先にしようかと考えている方もいるでしょう。このページでは「築10年を超えた一戸建ての価値・損しないために知っておくこと」について解説します。

まずは、本題へ行く前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。

不動産の資産価値って?

不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。

物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか?を指す指標。

新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。

資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。

不動産の資産価値を決定する3大要素

不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。

①物件の構造や防災性・設備
物件の資産価値で大きな影響が見られるのがグレード高さです。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の1つです。
②都市部までのアクセス・駅までの距離
立地も不動産の資産価値に大きく関わってきます。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか?商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
③周辺環境
医療施設や教育機関は充実しているか?お店の充実度など、そこに住む人達の様々な利便性も資産価値を左右します。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。

一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い?


一戸建ての資産価値
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値
マンションの資産価値は1棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。

専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。

築10年を超える一戸建ての価値は新築の半分ほど

出典:国土交通省 中古住宅流通、リフォーム市場の現状

築10年を超えた一戸建ての市場価値は、新築時の約45%まで下がると言われています。

たとえば4,000万円(土地:1,500万円/建物:2,500万円)で一戸建てを購入し、築10年で売却する場合、売却額は2,625万円まで下がってしまうということです。

土地の価格は経年の影響を受けませんが、建物部分の価値は年々減少し、木造の場合は築22年で建物の価値はゼロとみなされます。

もし売却を考えているなら、高く売れる築10年以内がおすすめですよ。

築10年は一戸建ての売却におすすめの時期

一戸建ての売却に適している時期は、築10年ごろとされています。

築10年を超えると住宅ローン控除が終了し、所得税や住民税などの税金が優遇されるメリットがなくなるためです。

また、10年を超えている場合でも、今なら高値がつく可能性があります

現在、不動産の価格が大きく高騰しています。

(不動産価格指数:国土交通省)

国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているから。

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中古物件の高騰はいつまで続くかわかりませんし、築10年を迎えようとしているなら、なおさら早めの検討がおすすめです。

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