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「分譲マンションを購入したのに、他の住人の音がうるさい」
安らげる空間のはずなのに…何とかしたいですよね。
不動産コンサルタント
まずは、本題へ行く前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
分譲マンションにおける騒音とは？
マンションでの騒音には2種類あります。
・空気音
空気を介して伝わる音。
人の話し声やペットの鳴き声、音楽やテレビの音など。
・個体音
壁や床の振動によって伝わる音。
足音、ドアの開閉音、エアコンの音やトイレの水が流れる音など。
空気音よりも個体音の方が場所の特定や騒音への対策が難しいため、改善が困難です。
分譲マンションの騒音トラブルの対処法
分譲マンションで騒音トラブルにあった場合の対処法をご紹介します。
- 管理会社に相談する
- 匿名で手紙を投函する
- 当事者で直接話し合う
順番に見ていきましょう。
管理会社に相談する
まずは管理会社に相談するのが一般的な方法です。
ただ、大抵は共有スペースに住人全員に宛てた張り紙をするなど、間接的な対策がほとんど。
騒音源の部屋の住人に直接クレームはしてくれない可能性が高いです。
管理会社はマンションの管理を委託されているだけなので、住人同士のトラブルへの対応はあまり期待できないでしょう。
匿名で手紙を投函する
騒音の相手に、自分の名前を伏せて手紙を書く方法です。
面と向かって話すよりも落ち着いて伝えることができますが、差出人がバレるとトラブルになる可能性があります。
もし書くのなら、相手が対策を取りやすいように「いつどんな音がするのか、どのように対応してほしいのか」を具体的に書くのがおすすめ。
くれぐれも敵意のある文面にならないように気を付けましょう。
当事者で直接話し合う
一番手っ取り早いですが、一番トラブルに発展しやすい方法でもあります。
相手が普段から交流のある相手ならすんなり話を受け入れてくれるかもしれませんが、そうでない場合は特に注意が必要です。
実際には騒音の発生源が他の部屋の可能性もあるため、決めつけてかからず慎重に話し合わなければいけません。
最初は冷静に丁寧な対応を心がけていても、どんどんお互いにヒートアップして喧嘩になるリスクが高いため、直接のクレームはできるだけ避けた方がいいでしょう。
騒音問題でノイローゼになる前に
騒音で毎日ストレスを抱えながらずっと住み続けていくのはあまりにも苦痛ですよね。
どうしても騒音が改善されない場合は、思い切って引越しするのも手です。
一生の財産として購入した分譲マンションですから、売却するのを躊躇する気持ちはわかりますが、ひとつ知っておいて欲しいことがあります。
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングで今の分譲マンションを査定に出すと、<もしかしたら購入金額より高い金額で売れる可能性があります。
騒音に苦しむ生活から解放されるだけでなく、査定額次第ではもっといいところに住み替えできる可能性も。
大損しないために売却するしないに関わらず、まずは家の査定依頼をしてみて、今住んでいる家の価値を知っておくことをおすすめします！
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
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入力もシンプルで分かりやすいです。
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・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
不動産コンサルタント
「家にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。