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相続して空き家のまま放置した実家。
駐車場にしたら固定資産税どうなる？
もしかしたら節税効果になる？
まずは、本題へ行く前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
空き家を駐車場にすると固定資産税どうなる？
使わない空き家。
使わないで所有しているだけで、毎年安くない固定資産税がかかっています。
ただ所有してるだけで税金だけ支払うのは、損でしかありませんよね。
では、空き家を駐車場にした場合、固定資産税はどうなるんでしょうか？
実は、建物がある状態から駐車場にした場合、固定資産税が3倍～6倍の範囲で跳ね上がってしまうんです。
その理由は、「固定資産税の住宅用地特例措置」にあります。
以下で、分かりやすく説明していきます。
上図にあるように、空き家(建物)がある状態での固定資産税は、特例措置により最初から減税されています。
ところが、建物が無くなり更地となってしまうと、固定資産税は6倍に！
駐車場にした場合も、土地の上に建物が無いために特例措置が適応されず更地と同様の扱いとなってしまうんです。
これが、空き家を駐車場にする時の大きなデメリットとも言えます。
空き家を駐車場にするメリットは？
…とはいえ、空き家を駐車場として有効利用する事で得られるメリットもあります。
・費用が少なく済む為、賃貸経営に比べ低リスク
・老朽化した空き家の倒壊リスクを避けられる
・維持費用があまりかからないので負担が少ない
・狭小地・変形地でもOK！
・土地の転用がしやすい
駐車場経営は運営会社や不動産会社へ委託すれば、初期費用無料で土地の整地からオープン後の運営管理まで全て行なってくれます。
空き家の活用は慎重に
既に説明した通り、空き家は駐車場にすると固定資産税が3～6倍に跳ね上がります。
駐車場経営を含め空き家の土地活用は最適な方法をじっくり検討するべきです。
空き家の活用で後悔しない為に…まずは最優先でしておく事
空き家の有効活用として、駐車場にする事は様々なメリットがあります。
しかし、固定資産税が6倍にも増えてしまうのがネックに。
メリット、デメリットとありますが、以下の情報参考にすれば、使わない空き家の売却を検討してみるのもありです。
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングでもし、いま不動産の査定をした場合…思いもしなかった高値が付く可能性があります。
空き家を駐車場にしようかな…と考えている方へ。
まずは、売却するしないにしても「空き家の価値」を試しに査定してみましょう。
家の査定をする時に、してはいけないこと
家や土地、不動産の査定でまず考えるのは、地元の不動産会社1社への査定依頼ですよね。
その土地に精通、不動産の事情にも明るいので安心かもしれません。
ですが、それは、「家の査定をする時に一番してはならない」こと。
１社だけでは、その査定額が高いのか？安いのか？が分からず、数百万円のレベルで大損するケースが多いからです。
同じ家でも、不動産会社によって査定価格は大きく異なります。
家の査定は、１社だけでなく必ず複数社へ依頼をし、査定結果を比較しましょう！
でも、複数社への依頼ってどうやるの？
しかも一度に複数社にもするなんて面倒
…ですよね。そんな時に使ってほしい頼りになるサービスがあるのでシェアしますね。
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。
⇒60秒で家の査定依頼が可能!イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあります。
これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
「家にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
中古住宅が高値で売れる今、家の価値が１番高い今日のうちに、無料で査定をしてもらいましょう。
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。