相続した空き家の管理と活用方法3つ！【損する前に】空き家の価値を知ろう
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家を相続したけれど誰も住まないし、空き家のまま管理できるかな？…などと不安な方もいますよね。
まずは、本題へ行く前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
空き家の管理にかかる費用
空き家の管理には様々な費用がかかってきます。
| 費用項目 | 相場 |
| 固定資産税 | 10～15万円程度 |
| 都市計画税 | 3～5万円程度 |
| 管理費用(委託) | 5～10万円程度 |
| 修繕費 | 状態による |
| 光熱費 | 2～3万円程度 |
| 火災保険 | 1～3万円程度 |
空き家の管理のデメリット
空き家をそのまま管理した場合のデメリットについて解説します。
老朽化・資産価値の低下
家は人が住まなくなると一気に老朽化が進むと言われています。
適切な管理を行えば老朽化を遅らせることはできますが、時間が経てば経つほど資産価値が下がり売却しにくくなります。
「特定空き家」に指定される可能性がある
「特定空き家」とは、国土交通省が定めた「空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報」に記載された条件付きの空き家のことです。
- 倒壊などの著しく保安上危険となる恐れがある状態
- 著しく衛生上有害となる恐れがある状態
- 著しく景観を損なっている状態
- 放置することが不適切である状態
上記のいずれかに当てはまると、特定空き家とされて税金が6倍に跳ね上がってしまう事態になりかねません。
維持費がかかり続ける
管理していく限り固定資産税や光熱費、修繕費などの維持費がかかり続けるため、活用目的がないと経済的デメリットになってしまいます。
維持する以外に空き家を活用する方法3つ
そのまま賃貸で貸す
空き家をそのまま賃貸物件として活用する方法は、初期費用が抑えられてすぐに収益化できるメリットがあります。
最近では民泊として貸し出すのも人気です。
更地にして活用
空き家の老朽化が目立つ場合は、更地にしてから有効活用することもできます。
更地を駐車場にする、建物を建て替えてアパートやシェアハウスとして貸す、土地として貸し出すなど、活用方法は自由です。
気を付けなければいけないのは、更地のまま管理しても固定資産税が上がるという点です。
売却する
・相続したものの住居が既にある
・遠いので管理が大変
・費用をかけてまで活用する必要がない
…などと考える場合は、早めに売却するのが最もおすすめと言えます。
無駄な固定資産税や維持費の出費を抑えられるからです。
また、売却をする場合、少しでも早く動きましょう！
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングで不動産の査定をした場合…思いもしなかった高値が付く可能性があります。
売却を視野に一度、空き家の価値を査定してみることをおすすめします。
家の価値を１番かんたんに把握できる方法
ではどのようにして空き家の価値を調べたらいいのでしょうか。
家の価値を知るといえば、まずは不動産屋へ直接出向き、１社１社査定を依頼しにいく…というのが一般的でした。
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・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
家を少しでも高く売却したいなら、地元の不動産会社へ行く前に、まず自分で価値を調べておくことをオススメします。
今や、離婚の際にマイホームの売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
「家や土地にいくらの価値があるのか？」
家や土地の査定は、近所の不動産屋へ査定を依頼するのが簡単です。
ですが、それだと、査定額で大損をする可能性が非常に高いです。
価値が１番高くなってるかもしれない今日のうちに！リビンマッチで複数の不動産会社に一括して査定依頼をしてみましょう。
査定の結果、想像もしていなかった査定額が提示されるかもしれません。
まずは、将来的な売却に向けて家の査定価格がどのくらいなのか？を知っておくのが大切です。
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。