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遺産相続の話し合いは、いつまでにどんな流れで進めればいいの？
初めてだと、必要な準備や注意点など、わからないことだらけで不安ですよね。
不動産アドバイザー
遺産分割の前に知っておいた方がいい情報についてもご紹介しますので、是非参考にしてみてくださいね。
まずは、遺産相続の流れについて解説する前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
遺産相続の話し合いをスムーズに進めるコツ・注意点
遺産相続には思っている以上に、多くの手間と時間がかかります。
トラブルを避けるためにも、話し合いをスムーズに進めるコツや注意点、流れを把握しておきましょう。
遺産相続の話し合いの期限
遺産相続の話し合いに法律上の期限はありませんが、目安は10か月以内です。
相続開始を知った日の翌日から10か月以内に「相続税申告」を行う必要があるので、それまでに済ませておくとよいでしょう。
これを過ぎると暫定的に相続税申告を行い、後から修正申告や更生請求をすることになります。
四十九日の法要あたりに話し合いをしておくとスムーズです。
ただし相続放棄する場合は、3か月以内に手続きをする必要があるため、ご注意ください。
また、最近では亡くなった後のトラブルを避けるため、生前に話し合って不動産などを分割しやすい状態にしておくケースも増えてきていますよ。
遺産相続の話し合いの流れ
相続の話し合いは、以下のような流れで進めます。
① 遺言書の有無を確認する
遺言書がある場合、記載された遺産についてはその通りに分割を行います。記載されてないものは、話し合いにより分割することになるでしょう。
② すべての相続人を把握する
遺産分割は相続人全員で話し合いを行う必要があるため、戸籍資料を取り寄せて対象者を把握しておきます。
③ 遺産を把握する
現金・預金・証券・不動産・借金など、すべての財産と負債を把握して目録にまとめます。
④ 遺産分割の話し合いをする
①～③が確認できたら、全相続人で遺産の分割方法を話し合います。
⑤ 遺産分割協議書を作成する
遺産分割の内容が決まったら「遺産分割協議書」を作成しましょう。トラブルを防ぐために、誰が何を相続するのか・費用や後で見つかった遺産はどうするのかなど、明確に記載しておくことが重要です。
遺産相続の注意点
遺産相続の中でも不動産はとくに分割が難しく、トラブルになりやすいので注意しましょう。
現金や株式と違ってそのままでは分割できないため、一部の人が相続する場合は代償金を支払うことになります。
【代償金とは？】
特定の相続人が不動産を取得する代わりに、そのほかの相続人に対して支払う対価のこと。
金額は土地の評価額を参考にして、話し合いで決めます。
評価額によっては、不動産を相続する人の負担がかなり大きくなるケースもあります。
すぐに支払えない場合は、期限を決めて分割で支払うか、不動産を売却して代金を分割する方法もありますよ。
いずれにしろ、まずは今の不動産価格を把握しておくことが重要です。
大体の価格がわかっていれば、その後の話し合いをスムーズに進められますよ。
遺産相続の話し合いの前にやるべきこと
遺産分割で不動産の売却も検討しているなら、知っておいた方がいい情報があるんです。
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングで相続対象の不動産を査定に出すと、予想外の高値で売れる可能性がありますよ。
査定結果が高ければ、売却して分割する方がスムーズかもしれません。
大損しないために、売却するしないに関わらずまずは査定依頼してみて、現在の不動産の価値を知っておくことをおすすめします！
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
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不動産アドバイザー
「相続対象の家にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。