【ローンありの家】離婚の際に名義変更できる？今すぐしておくべき１つの準備
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持ち家がある方には必見の内容です。
離婚問題で困っている方の助けに少しでもなれば、うれしく思います。
【ローンありの家】離婚の際に名義変更できる？
離婚後も「生活環境を変えたくない」「子どもを転校させたくない」などの理由で、今の家に住み続けたい方も多いのではないでしょうか。
奥さんとお子さんが住む場合、相続のことも考えると、夫→妻へ名義変更しておきたいですよね。
ただ、結論から言うと「住宅ローンの名義変更」は現実的に不可能なケースがほとんどです。
名義変更するには、奥さんに単独で住宅ローンが組めるだけの収入が必要です。
そのため、専業主婦や扶養の範囲内で働いている場合は、かなり厳しいでしょう。
【ローンありの家】名義変更以外の選択肢
名義変更をしない場合、3つの選択肢があります。
① 旦那さんがローンを支払って妻子が住む
② リースバックを利用する
③ 売却する
① 旦那さんがローンを支払って妻子が住む
旦那さんが住宅ローンを支払ってくれれば、名義変更せずに妻子が住み続けられます。
ただ、養育費や住宅ローンの支払いを約束したとしても、実際に払えるかどうかは別問題です。
もし支払えなくなった場合、わずか数か月の滞納で家を差し押さえられ、最終的には競売にかけられて家を失うことになります。
また旦那さんがローンを支払っている＝援助を受けているとみなされ「児童扶養手当」が受給できなくなることも。
デメリットやリスクが大きいので、おすすめはできません。
② リースバックを利用する
いったん家を売却し、買主に家賃を払って住み続ける「リースバック」を利用する方法もあります。
しかし、相場より安く売って、さらに相場より高い賃料を払うことになるので、かなりもったいないです。
また契約期間が切れて更新を拒まれた場合は、退去することになってしまいます。
③ 売却する
もっとも損するリスクが低く、スッキリ解決するのは売却です。
売却益でローンを完済し、余ったお金を均等に分割してしまえば何の問題も残りません。
損したくないなら、今の家に固執するより、家を売って近所に住みかえる・賃貸に引っ越すなど、選択肢を広げて検討してみるのもおすすめですよ。
まずは現在の家の価値がいくらになるのか、査定依頼してみましょう。
スマホからわずか60秒でチェックできますよ！
離婚で大損しない為にするべき事
それは、
「家の価値がいくらなのか？」
を自分でしっかりと把握しておく事です。
家の価値が把握できていないと…
財産分与の話し合いの中で、旦那から
「家の残りのローンは俺が払うから」
と言われ、その時はそれでいいと思って言う通りにしたんです。
しかし、後で調べて見ると何とその時に
住んでた家が、ローン残債を差し引いても
500万以上の価値がある事が分かったんです！
つまり、私は単純に貰えるはずだった
250万円以上のお金をみすみす無駄にしていたのです。
でも気付いた頃にはもう遅く。。
完全にその条件で同意して離婚した為、今更どうにもなりませんでした。
家の価値は、相手任せにせず自分でしっかり知っておくことが大事！
知らないままでは不利になるばかりか、相手に有利に立たれ騙される場合もあるからです。
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家の価値は、スマホから無料で簡単に査定依頼をして調べられます。
1番正確で信頼できるのが、
『イエウール』という日本で一番使われている不動産一括査定サイト。
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入力もシンプルで分かりやすいです。
住所、間取り、築年数、坪数などの数項目の情報を入力するだけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
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複数の不動産会社間で、「他社に取られないよう競い合いがはじまる」ことで査定額がどんどん上がります。
結果、あなたの親の家の最高査定額が分かります。
イエウールなら「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあるようです。
・結果は、査定依頼をした会社から早ければ当日にメールか電話で教えてもらえます。
・「査定をしたから家を売らないといけない」ということはありませんので、査定をした後で「よかったら売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
離婚を考えていて持ち家があるなら。
「住んでいる家の価値をしっかり把握できてますか？」
ローンの支払いが遅れてトラブルになる事も多いので、家は売却して財産分与してしまうのが損しないコツです。
私のように後から後悔しない為にも、名義変更などを検討する前に、まずは無料で現在の家の価値を把握しておく事を強くオススメします！
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。