更新日：
※この記事は約1分で読めます：PR
私は離婚を経験していますが、旦那名義の家は旦那のものだと思い請求はしませんでした。
それが原因で、私はなんと数百万円も損してしまった…。
不動産アドバイザー
まずは、本題へ行く前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
旦那名義の家は財産分与の対象になるのか
財産分与では、婚姻中に形成した財産を2分の1にして夫婦それぞれが受け取ります。
そのため離婚後は、家の名義人に関係なく住んでいた家は財産分与の対象になります。
旦那が婚姻前に住宅を購入していた場合は、財産分与の対象になりません。
ただ、婚姻後も住宅ローンを返済していた場合、その分は財産分与の対象となります。
旦那名義の家の財産分与の方法
①家を売却して現金に変える
1つ目は、家を売却して現金に変えてから財産分与する方法です。
均等に分けやすく、手続きがシンプルなメリットがあります。
もし住宅ローンが残っている場合は、売却した金額からローン残額を引いて2分の1に分けることになります。
②どちらかが住み続けて家の価値の半分相当をもらう
2つ目は、夫婦どちらかが住み続けて家の評価額の半分を受け取る方法です。
住宅ローンが残っている場合は、家の評価額からローン残額を引いて、残った分を半分に分けます。
当時、旦那にローン残高の方が多いからと言われ、家の財産分与をもらうことなく離婚しました。
後に当時の家をウェブで査定してみたところ、ローンを一括で返しても何百万もお釣りがくる物件でした…。
でも、離婚してから財産分与を請求できる2年が経過したため、私は請求権を失い数百万円も損する結果になってしまいました。
離婚する時は旦那名義の家でも査定してみよう
もし私に財産分与の知識があれば、請求権を失う前に迷わず家を査定に出したでしょう。
上記で紹介したどちらの方法を選ぶとしても、まずは家を査定して自分だけが損しないようにすることが大切です。
一括見積もりサービスなら、1度必要な情報を入力するだけで、簡単に複数の業者から見積もりをもらえます。
私と同じ失敗をしないように、以下でご紹介する方法で家の価値を確かめてくださいね！
財産分与の前にやるべきこと
離婚で財産分与するなら、知っておいた方がいい情報があります。
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングで今住んでいる家を査定に出すと、もしかしたら購入金額より高い金額で売れる可能性があります。
生活に不便してなくても、査定額次第ではもっといいところに住み替えできる可能性も。
大損しないために売却するしないに関わらず、まずは、家の査定依頼をしてみて、今住んでいる家の価値を知っておくことをおすすめします！
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。
⇒60秒で家の査定依頼が可能!イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあります。
これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
不動産アドバイザー
「家にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
中古住宅が高値で売れる今、家の価値が１番高い今日のうちに、無料で査定をしてもらいましょう。
＼たった60秒で査定依頼完了／
▲家の最高査定額がバッチリわかる！▲
※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。