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相続予定の家が売却できそうにない…。
管理費がかかるから、相続放棄して「相続財産管理人」に任せようと思ってるけど、費用はどれくらいかかるんだろう？
不動産アドバイザー
相続財産管理人に依頼する前に、知っておいた方がいい情報についてもご紹介しますので、是非参考にしてみてくださいね。
まずは、相続財産管理人について解説する前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
相続財産管理人（相続財産精算人）とは？
相続財産管理人とは、相続人がいない遺産を最終的に国庫へ帰属させるために必要な手続きを行う人のことです。
亡くなった方の債務などをすべて精算し、残った財産を国庫に帰属させます。
売れそうにない家や土地などの不動産を相続することになる場合、すべての法定相続人が相続放棄して相続財産管理人に任せれば、管理責任や維持費の負担を免れられますよ。
ただし不動産だけを相続放棄することはできないので、預貯金を含むすべての遺産を相続放棄することになります。
また相続放棄しても、相続財産管理人を選定していない場合は不動産の管理責任が残ります。
もし空き家が原因でトラブルが起こった際には、入院費や休業損害、修理費用などの損害賠償を求められる可能性があるのでご注意ください。
相続放棄した遺産に空き家が含まれる場合は、相続財産管理人に任せた方がよいでしょう。
相続財産管理人に任せる費用
相続財産管理人には、家庭裁判所の判断で弁護士や司法書士が選任され、報酬として月1万～5万円の費用がかかります。
原則として報酬は相続財産から支払われますが、遺産が少ない場合は裁判所の判断で「予納金」の前払いが求められます。
予納金は20万～100万円程度になるケースが多いでしょう。
空き家の管理費負担をなくすために相続放棄したのに、かえってお金がかかることもあります。
相続してから売却した方がお得かもしれませんよ。
地元の不動産会社では売却が難しい物件でも、別の不動産会社なら高値で売れる可能性があります！
まずは現在の家の価値を、複数の不動産会社に査定依頼してみましょう。
スマホから無料で各社の査定額を調べられるので、相続財産管理人の申し立てをする前に一度チェックしてみてくださいね。
今、特に高値で売却できる可能性が高いですよ。
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングで相続予定の家を査定に出すと、予想以上に高額で売れる可能性があります。
大損しないために売却するしないに関わらず、現在の家の価値を知っておくことをおすすめします！
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。
⇒60秒で家の査定依頼が可能!イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあります。
これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
相続して高値で売却できれば、相続財産管理人に支払う報酬も必要ありません！
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
不動産アドバイザー
「家にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。