3000万で買った家いくらで売れる？大損・後悔しないため【今試すべき】１つの事
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裕介
家の売却で後悔しないように、少しでもお役に立てれば幸いです。
「持ち家がある場合」まずは、本題へ行く前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
3,000万円で買った家はいくらで売れるのか？
(引用：国土交通省「中古住宅流通、リフォーム 市場の現状」)
家は経年劣化で築年数を重ねるごとに価格が現象してしまいます。
3,000万円の木造一戸建ての場合。
（建物価格2,000万円、土地価格1,000万円）
・築1年で2,800万円(約10％減少)
・築5年で2,400万円(約30％減少)
・築10年で1,900万円(約55％減少)
同じように、マンションも価格の減少割合がグラフからわかります。
たった5年で30％も価格の減少が起こるのには驚きますよね。
家を売るタイミングは間違えないようにする
家を安く売ってしまわないためには、売るタイミングを間違えない事がとても重要です。
裕介
家は築10年以内に売る！
築年数の観点から家の売却を考えているのなら、築10年以内を目安に売りましょう。
なぜなら、築10年を境に急激に中古住宅の購入意欲が落ちるからです。
(一般社団法人 不動産流通経営協会「中古住宅購入における住宅ローン利用等実態調査」)
裕介
少しでも早く高く家を売りたい時に
家は、築1年経過するだけでも、10％以上の価格減少が起こってしまいます。
少しでも早く家を売りに出したい、今すぐには売らないけど家の価値を把握しておきたいと言う時に便利なのが不動産の一括査定サイト。
一度に最大6社から、正確な今の家の価値を知ることができるからです。
そして、実は今、家が高く売れるチャンスなんです。
国土交通省が公表している不動産価格指数によれば、家の売却価格は2020年から上昇傾向にあります。
出典：国土交通省「不動産価格指数」
2010年の価格を100%としたとき、2023年現在は120%近くまで高騰していることがわかります。
裕介
↓
新築価格の高騰により、中古住宅の購入需要が高まっていると考えられます。
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている不動産一括査定サイト。
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これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
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・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
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※最新の価格動向から、2024年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。