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ヒロシ
戸建ての2階部分が暑いのは主に屋根からの熱が原因です。
このページでは、2階の暑さ解消法を解説します!
リフォームアドバイザー佐藤
まずは、2階の暑さ解消法を説明する前に、「リフォームと建て替えなら、どちらがよいのか?」についてまとめましたので気軽に読んでみてください。
築年数が経過経過すると一戸建て住宅では、様々なところに劣化が見られるようになります。
外壁の劣化などは塗装で済む事が多いですが、住宅内部に劣化がみられると修理や修繕も必要性も。
この時、全面的なリフォームかそれとも家の建て替えかで悩むことも少なくないでしょう。
リフォームと建て替えのそれぞれの違い、選び方と合わせてどちらの方が安く済ますことができるのかもお伝えします。
是非、参考にしてみてください。
リフォームと建て替えの違い
築年数が経った家に住んでいれば、これまで住んできた愛着ある今の家をフルリフォームするか?
または、建て替えてしまうか?という点で悩んでいる方も多いのではないでしょうか?
リフォームと建て替えには、それぞれメリットとデメリットがあり、かかる費用も検討した上でどちらにするのかを選択することが大切です。
ここではフルリフォームと建て替えの違いのほか、どちらか迷った場合のポイントについてみていきましょう。
まず、フルリフォームと建て替えの違いについて。
フルリフォームとは?
フルリフォームには、床、壁、天井を全て取り払い、むき出しにし再び床、壁、天井を作り直す「スケルトンリフォーム」、間取りを変えず水回り設備の交換、全室の壁紙や床の張り替えといった、目に見える部分を全てきれいになおす「表層替え」「表層リフォーム」が含まれます。
また、フルリフォームとフルリノベーションはほぼ同じ意味で使われていて工事の内容に大きな違いはありません。
ただし、会社により定義が異なる場合があるため、工事の範囲をしっかり確認してから契約するが必須です。
建て替えとは?
今の建物を基礎からすべて解体・撤去し、土地を更地の状態にして一から建物を建てることを建て替えといいます。
老朽化や、災害による損傷などで傷みが激しく、修復するには時間や費用がかかりすぎると判断された建物などが建て替えの対象となります。
建築基準法で定められた条件を満たしていない建物は、「再建築不可物件」といいます。
この場合は、建て替えをすることができません。例をあげれば、道幅が4m以上の道路に建物のある敷地が2m以上接していない場合。
このような敷地にある建物を蘇らせるには、フルリフォームが最善の選択肢となるでしょう。
道幅が4mに満たない道路に接している敷地で新たな建物を建てる場合、「セットバック」といって4mの道幅を確保できるところまで敷地を後退させなければなりません。
そのため、こうした敷地で建て替えをする場合に既存の建物より小さくなる可能性があります。
建て替えを検討している建物が再建築不可物件と呼ばれる物件でないか?セットバックする必要がないか?という点は、事前に確認しておく必要があるポイントです。
次に、リフォームと建て替えの違いについて項目ごとにみていきましょう。
リフォーム
老朽化した建物を新築時に近い状態に部分的に修復
<工事費用>
400万~1200万円
<工事以外の費用>
仮住まいや引っ越し費用、登記費用など
<工事期間>
約1~5ヶ月
<メリット>
・家の面影を残せる
・工期や予算を抑えられる
・必要な部分のみ改修できる
・住みながらリフォームも可
<デメリット>
・費用が想定以上にかかる場合も
・間取りやデザインを自由に決めにくい
・建物の基礎部分に手を入れにくい
建て替え
既存の建物を解体して新たな建物を建てる
<工事費用>
1100万~2700万円
<工事以外の費用>
建物の解体費用、仮住まい引っ越し費用、登記費用
<工事期間>
約3~8ヶ月
<メリット>
・新しいライフスタイルに対応可
・間取りを大幅に見直せる
・地盤を補強できる
<デメリット>
・新築と同様の手間がかかる
・費用が割高になりやすい
・建て替えができない場合も
リフォームと建て替えの費用相場を比較
リフォームか建て替えか?…どちらにするかで悩むときには、費用相場を参考にします。
・20坪:600万円・30坪:850万円・40坪:1000万円
・50坪:1100万円・60坪:1200万円
<一戸建てを建て替えて新築にする場合>
・20坪:1100万円・30坪:1600万円・40坪:2000万円
・50坪:2500万円・60坪:2700万円
一戸建てをフルリフォームする場合
一戸建て住宅をフルリフォームする場合、1000~1250万円程度の費用がかかるでしょう。
全箇所をまとめて行うなら仮住まいを用意する必要もあり、引越し費用や敷金や礼金などの初期費用、生活費なども必要に。
ですが、リフォームの場合は補助金制度を利用して20~100万円の適用がある場合もあります。
一戸建てを建て替えて新築にする場合
建て替え新築にする場合は、1000~4000万円程度の費用がかかります。
新築費用が高いのは、物件の建築費以外にも解体の費用が発生するため。建て替える家の規模などでも金額は変動しますのである程度安く済むこともす。
リフォーム同様、70~120万円の補助金が支給される場合もあります。
まとめ
老朽化の起きている家の今後について考える場合は、家族と話し合い明確に将来設計を交え判断することが大切。
判断材料としては、一例ですが以下が挙げられます。
1.建物の建てられた時期で判断する
2.お金を掛ける費用対効果はどちらが得か
3.建物にどれ位 愛着があるか
どちらにしても、結構なお金が掛かかってきます。
自己資金でするか、ローンを受けて行うかによっても判断が変わってくるでしょう。
また、リフォームするにしても、建て替えするにしてもメリットとデメリットはあります。
家族ごとにどのようなシーンに適しているかは異なるので、将来を見据えた上で適切な選択をし、理想的な住環境を手に入れることが大切です。
2階が暑い原因
2階が暑い原因は以下が挙げられます。
- 家の断熱性能が低い
- 窓が少ない
- 屋根が黒い
- 風通しが悪い
家の断熱性能が低いと外気の影響を受けやすく、暑い時期は屋内が高温に。
それに加えて、空気の通りが悪かったり、屋根の色が太陽熱を吸収しやすい黒だったりすると、さらに2階の温度が高くなるでしょう。
屋根からの熱で天井が高温になっているため、たとえエアコンをつけても部屋が涼しくなりにくく、消した瞬間からすぐに暑くなってしまいます。
2階が暑い時にできる対策
空気の通り道を作る
家の中に空気の通り道を作ることで、2階の温度を下げられます。
空気の通り道は、以下の方法で作ることができますよ。
- 対角線上の窓を開ける
- 玄関ドアを開ける
- 換気扇を使用する
対角線上の窓や玄関ドアを開けると、空気が効率よく流れます。
換気扇を使用すると、空気の流れを強めることができるでしょう。
サーキュレーターを使う
サーキュレーターを使うことで、屋内の空気を循環させられるため、冷房の効率を高められます。
電気代の節約にも効果的です。
遮光カーテンを使う
遮光カーテンを使うことで、太陽光を遮断し、冷房効率を高めることできます。
日差しによる室内の温度上昇を抑えられるので、節電にもつながるでしょう。
屋根に遮熱塗装をする
空気の通り道を作ったり、サーキュレーターや遮光カーテンで対策するだけでは、正直なところ体感温度はあまり変わりません。
1番おすすめなのが、屋根に遮熱塗装をすることです。遮熱塗装とは、太陽光を反射する効果をもつ塗料で塗装すること。
遮熱塗装することで、2階の室温が下がり、電気代にも大きな違いがでます!
屋根の塗装は補助金も使えるので、お得にランニングコストを抑えられるでしょう。
ヒロシ
リフォームアドバイザー佐藤
屋根塗装の費用で【大損】しない為にすべきこととは?
助成金制度を使う
自治体へ申請をするだけで、助成金や補助金の支給がされますので、必ず申請しましょう。
<支給される金額>
おおよそ「10~30万円」
(市区町村・都道府県により金額は異なる)
リフォームアドバイザー佐藤
ヒロシ
リフォームアドバイザー佐藤
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・工程・工数に手抜きがある
・大幅な値引きを提案してくる
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ヒロシ
リフォームアドバイザー佐藤
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リフォームアドバイザー佐藤
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